Strona główna > Inwestycje > Kredyty

Kredyty

Banki dają kredyt nawet na 130 proc. wartości nieruchomości

 Banki pożyczają na mieszkania coraz wyższe kwoty, dają kredyty nie tylko na sfinansowanie kupna nieruchomości, ale dorzucają także na meble i notariusza. Najhojniejszy jest DomBank.

Pieniądze na urządzenie

- Zdecydowaliśmy się wprowadzić do oferty kredyty na 130 proc. wartości nieruchomości, ponieważ specyfika polskiego rynku polega m.in. na tym, że oddaje się do użytku mieszkania w standardzie deweloperskim, czyli wymagające jeszcze kilkudziesięciu złotych na wykończenie. Te dodatkowe 30 proc. pozwoli pokryć te wydatki - tłumaczy Łukasz Bald, prezes DomBanku, hipotecznego ramienia Getin Banku.

Poza DomBankiem jeszcze pięć banków - Lukas Bank, mBank, MultiBank, PKO BP i bank Pekao - jest skłonnych pożyczyć więcej niż 100 proc. wartości nieruchomości.

- Warunki udzielania kredytów przewyższających 100 proc. wartości nieruchomości są zbliżone do standardowych. Różnica polega na tym, że o ile na kredyt do 100 proc. wartości nieruchomości mają szanse klienci, którzy mieli niewielkie opóźnienia w spłacie poprzednich zobowiązań, o tyle przy finansowaniu powyżej 100 proc. muszą oni mieć idealną historię kredytową - wyjaśnia Igor Puterko, wicedyrektor departamentu sprzedaży Lukas Banku. Dodaje, że jest to kredyt dostępny wyłącznie w złotych.

Klienci pokrywają tymi środkami także koszty notarialne, sądowe, podatkowe, koszty pośredników nieruchomości, finansują z nich miejsca postojowe na samochód. Banki w praktyce nie wymagają dokumentowania tych wydatków, nawet jeśli klient zobowiązał się, że przeznaczy je na cele związane z kupnem mieszkania.

- Dodatkowe 30 proc. kredytu można przeznaczyć na dowolny cel - potwierdza Łukasz Bald. Żeby moc skorzystać z tej oferty, trzeba spełnić dodatkowe warunki.

Kredytem na 130 proc. w DomBanku można sfinansować tylko mieszkanie kupowane na rynku pierwotnym, a w wyjątkowych przypadkach nieruchomości kilkuletnie. Trzeba także przygotować się na dodatkowe ubezpieczenie, które płacą osoby zaciągające kredyt bez wkładu własnego. Naliczane jest ono od kwoty stanowiącej różnicę między 80 a 100 proc. wartości nieruchomości. Od tej reguły są wyjątki, np. Bank BGŻ wymaga ubezpieczenia już przy kredycie przewyższającym 75 proc. wartości mieszkania, a Polbank nie pobiera go wcale.